{"id":559,"date":"2021-11-02T07:14:21","date_gmt":"2021-11-02T06:14:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.expar.fr\/?p=559"},"modified":"2021-11-02T07:14:21","modified_gmt":"2021-11-02T06:14:21","slug":"comment-se-porte-le-marche-de-limmobilier-neuf-a-marseille","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expar.fr\/comment-se-porte-le-marche-de-limmobilier-neuf-a-marseille\/","title":{"rendered":"Comment se porte le march\u00e9 de l’immobilier neuf \u00e0 Marseille ?"},"content":{"rendered":"

Le stock de logements neufs en commercialisation est au plus bas dans la deuxi\u00e8me ville de France ; de quoi p\u00e9naliser pour les prochains mois le march\u00e9 du neuf \u00e0 Marseille. D\u00e9couvrez ici comment se porte le march\u00e9 de l’immobilier neuf dans la cit\u00e9 phoc\u00e9enne.<\/p>\n

Depuis Notre-Dame de la Garde, c’est un panorama \u00e0 360 degr\u00e9s qui s’offre aux yeux : M\u00e9diterran\u00e9e et iles du Frioul d’un c\u00f4t\u00e9, les 111 quartiers de Marseille et les contreforts du massif de l’Etoile de l’autre. Reste que depuis quelques mois, les grues y sont de moins en moins visibles.<\/p>\n

Pourtant, dans la skyline marseillaise, les nouveaux immeubles ont \u00e9t\u00e9 nombreux ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme la tour CMA CGM, plus grand immeuble de grande hauteur \u00e0 usage de bureau de la ville de Marseille, sign\u00e9e par l’architecte irako-britannique Zaha Hadid.<\/p>\n

On trouve aussi la Tour La Marseillaise de l’architecte fran\u00e7ais, Jean Nouvel, prix Priztker d’architecture en 2008, seconde tour tertiaire la plus haute de la cit\u00e9 phoc\u00e9enne. M\u00eame le stade V\u00e9lodrome s’est refait une beaut\u00e9. La Cit\u00e9 Radieuse du c\u00e9l\u00e8bre Le Corbusier fait toujours r\u00eaver.<\/p>\n

Boost d\u00e9mographique raisonnable<\/h2>\n

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D’ailleurs, la ville attire toujours de nouvelles populations, dans un moindre rythme que d’autres grandes m\u00e9tropoles, mais s’en est fini du \u00ab Marseille Bashing \u00bb. Pour preuve, 6 000 nouveaux habitants se sont install\u00e9s \u00e0 Marseille en deux ans, + 1,5 % entre 2013 et 2015.<\/p>\n

La ville compte maintenant plus de 868 000 habitants, dont 55 000 \u00e9tudiants. Il faut donc bien r\u00e9pondre \u00e0 la demande de logements de ces populations.<\/p>\n

Le probl\u00e8me est que le logement ancien peine \u00e0 se r\u00e9nover, les probl\u00e8mes d’habitat indigne sont l\u00e9gion, comme le rappelle la terrible trag\u00e9die de la rue d’Aubagne.<\/p>\n

Pas de reprise de la construction<\/h2>\n

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En parall\u00e8le, la construction neuve peine \u00e0 red\u00e9marrer, apr\u00e8s la tenue des \u00e9lections municipales retard\u00e9es, le changement d’\u00e9quipe municipale, et les cons\u00e9quences de la crise sanitaire.<\/p>\n

C’est ainsi que l’immobilier nouveau \u00e0 Marseille et dans les Bouches-du-Rh\u00f4ne ne parvient pas \u00e0 rattraper son retard. Une p\u00e9nurie d’offre nouvelle qui p\u00e9nalise la ville mais aussi toute la m\u00e9tropole.<\/p>\n

En deux ans, le nombre de mises en vente de logements neufs a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par deux rien que dans Marseille. Au niveau de la m\u00e9tropole Aix-Marseille et ses presque 100 communes, la baisse des nouvelles commercialisations est moindre : – 27 % au cours du premier semestre 2021, rapporte la F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers<\/a>.<\/p>\n

O\u00f9 acheter \u00e0 Marseille ?<\/h2>\n

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C\u00f4t\u00e9 demande, cela se maintient, malgr\u00e9 la crise li\u00e9e au Covid et ses effets. Du coup, le d\u00e9lai th\u00e9orique de vente de la production de logements neufs sur l’ensemble des Bouches-du-Rh\u00f4ne est descendu \u00e0 seulement 8 mois de stock commercial, soit un peu plus de 3 100 lots disponibles dans le d\u00e9partement, moiti\u00e9 moins dans Marseille et ses 240 km\u00b2.<\/p>\n

Pour trouver un programme neuf \u00e0 Marseille<\/a>, on peut se tourner vers Eurom\u00e9diterran\u00e9e, l’op\u00e9ration d’int\u00e9r\u00eat national, lanc\u00e9e dans le milieu des ann\u00e9es 90, pour reconstruire la ville sur d’anciennes friches portuaires et maritimes.<\/p>\n

Avec un p\u00e9rim\u00e8tre de presque 500 hectares, entre le port de commerce, le Vieux-Port et la gare TGV, c’est la plus importante op\u00e9ration de r\u00e9am\u00e9nagement urbain du sud de l’Europe. Euromed 1, puis son \u00e9largissement Euromed 2 depuis 2007, a pour mission de loger de nouvelles populations mais aussi d’imaginer la ville durable<\/a> de M\u00e9diterran\u00e9e de demain.<\/p>\n

C’est ainsi que ce sont 18 000 logements neufs qui doivent voir le jour au total dans le secteur d’Euromed. Eurom\u00e9diterran\u00e9e est aussi une des \u00e9cocit\u00e9s de France o\u00f9 les projets urbains innovants se multiplient. Des projets r\u00e9plicables ailleurs dans la ville mais aussi \u00e0 l’\u00e9chelle de tout le pourtour m\u00e9diterran\u00e9en.<\/p>\n

C’est ici par exemple qu’une boucle de thalassothermie a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e, syst\u00e8me qui permet d’utiliser l’eau de mer pour chauffer ou refroidir les b\u00e2timents.<\/p>\n

Les op\u00e9rations urbaines et autres Zones d’Am\u00e9nagement Concert\u00e9 sont finalement peu nombreuses dans la cit\u00e9 phoc\u00e9enne. On peut tout de m\u00eame citer la ZAC du Vallon R\u00e9gny dans le 9e arrondissement o\u00f9 un millier de logements neufs sont programm\u00e9s.<\/p>\n

Dans la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe, dans le 14e arrondissement, si, au d\u00e9part, 3 000 appartements neufs \u00e9taient programm\u00e9s, des projets agricoles pourraient limiter en fait le nombre de lots r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 terme.<\/p>\n

Bonne nouvelle pour les acheteurs<\/h2>\n

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A noter que, malgr\u00e9 le manque de programmes immobiliers \u00e0 Marseille, pour soutenir l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Marseille propose un dispositif sp\u00e9cial baptis\u00e9 Ch\u00e8que Premier Logement.<\/p>\n

Si vous \u00eates primo-acc\u00e9dant, c’est-\u00e0-dire que vous souhaitez devenir propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale pour la premi\u00e8re fois, sous conditions de ressources, vous pouvez obtenir entre 2 000 \u00e0 4 000 \u20ac d’apport personnel, ainsi qu’un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro de 10 000 \u00e0 20 000 \u20ac. De quoi boucler le financement de votre projet immobilier \u00e0 Marseille.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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