![\"\"](\"http:\/\/www.expar.fr\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/differents-etapes-pour-reussir-loi-de-pinel-evaluation-situation-financiere.jpg\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nCette premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 analyser votre profil avec vos objectifs pour d\u00e9terminer ce que l’investissement locatif pourrait vous apporter. L’atout principal de la loi Pinel est qu’elle vous permet de r\u00e9duire vos imp\u00f4ts en louant le bien achet\u00e9<\/a> jusqu’\u00e0 au moins 6000 \u20ac par an. Il faut faire le point sur la situation fiscale pour d\u00e9terminer le montant id\u00e9al de l’imp\u00f4t sur le revenu, son \u00e9volution dans les prochaines ann\u00e9es. G\u00e9n\u00e9ralement, l’investissement Pinel est financ\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit. C’est d’ailleurs l’option ad\u00e9quate si les taux d’int\u00e9r\u00eat sont bas. L’effort d’\u00e9pargne mensuel doit \u00eatre parfaitement en accord avec vos revenus et en tenant compte de votre r\u00e9gime fiscal actuel ainsi qu’\u00e0 l’avenir. Ainsi, les loyers encaiss\u00e9s pourront compenser les mensualit\u00e9s, au moins une partie.<\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s vous \u00eatre renseign\u00e9 sur le dispositif Pinel, il est recommand\u00e9 de faire des simulations sur la d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re. De cette mani\u00e8re, vous serez mieux pr\u00e9par\u00e9 de ce qui va arriver dans la r\u00e9alit\u00e9. Vous pouvez aussi prendre contact avec un conseiller sp\u00e9cialiste qui vous accompagnera dans toutes les \u00e9tapes de votre projet. Pour obtenir une r\u00e9duction d’imp\u00f4t Pinel, vous devez acqu\u00e9rir une maison ou un appartement neuf \u00e9ligible \u00e0 cette loi. Votre futur logement doit avoir le label BBC 2005 ou RT 2012<\/a> et \u00eatre situ\u00e9 dans l’une des zones g\u00e9ographiques d\u00e9finies par la loi Pinel (\u00e0, Abis et B1). La zone B2 b\u00e9n\u00e9ficie du dispositif, mais sous certaines conditions. Cependant, cela ne vous emp\u00eache pas de rechercher dans des zones \u00e0 fort potentiel. Identifiez les villes ou les quartiers dynamiques, attirants pour les personnes actives.<\/p>\n\n\n\n C’est la prochaine \u00e9tape \u00e0 franchir une fois que vous aurez d\u00e9nich\u00e9 votre logement de pr\u00e9dilection. Ce contrat de r\u00e9servation fixe toutes les conditions de la vente ainsi que la description pr\u00e9cise du logement y compris son prix pr\u00e9visionnel et sa date de livraison indiqu\u00e9e en trimestre. Ce papier engage le promoteur \u00e0 r\u00e9server le bien immobilier choisi. Apr\u00e8s la signature, vous aurez un d\u00e9lai de 10 jours pour annuler la r\u00e9servation au cas o\u00f9 vous n’\u00eates pas satisfait de l’offre. Votre interlocuteur se charge de r\u00e9pondre \u00e0 toutes les questions, notamment les appels de fonds, la livraison et les garanties attach\u00e9es \u00e0 l’acquisition du bien neuf et l’avancement du chantier s’il y a une modification \u00e0 effectuer. Au moment de la signature, un premier paiement sera n\u00e9cessaire. Ce sera une sorte de garantie \u00e9quivalente \u00e0 environ 5 % du prix de vente.<\/p>\n\n\n\n Si vous n’avez pas les moyens n\u00e9cessaires pour financer votre projet locatif avec le dispositif Pinel, vous pouvez faire un emprunt accompagn\u00e9 d’un apport personnel. Cette solution vous permettra de profiter de l’effet-levier et d’obtenir des taux bas et accessibles. Il faut seulement bien pr\u00e9parer les documents indispensables \u00e0 l’instruction de votre financement, car la banque sera tr\u00e8s attentive sur chaque dossier. N’oubliez pas de n\u00e9gocier l’annulation des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA) et de pr\u00e9voir un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement du cr\u00e9dit immobilier. De cette mani\u00e8re, vous n’\u00eates pas oblig\u00e9 de payer les mensualit\u00e9s de remboursement tant que le bien immobilier n’est pas occup\u00e9 par un locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pour profiter pleinement des avantages de la loi Pinel, il est n\u00e9cessaire de respecter \u00e0 la lettre certaines r\u00e8gles et \u00e9tapes. Effectivement, faire un investissement immobilier implique la mobilisation de ressources financi\u00e8res tr\u00e8s importantes. 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<\/figure><\/div>\n\n\n\nSigner le contrat de r\u00e9servation<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure><\/div>\n\n\n\nN\u00e9gocier le financement<\/h2>\n\n\n\n
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