{"id":4,"date":"2017-02-06T22:57:00","date_gmt":"2017-02-06T21:57:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.expar.fr\/?p=4"},"modified":"2018-07-11T10:26:26","modified_gmt":"2018-07-11T08:26:26","slug":"comment-estimer-un-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expar.fr\/comment-estimer-un-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment estimer un bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"

Plusieurs raisons peuvent n\u00e9cessiter l’estimation d’un bien immobilier. L’\u00e9valuation du prix d’une maison est utile pour l’administration fiscale. Ce serait \u00e9galement indispensable pour la revente. Apprenez-en davantage dans les prochains paragraphes.<\/p>\n

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L’estimation du prix d’un bien immobilier est obligatoire<\/h2>\n

\"estimation-du-prux\"Avant d’aborder les diff\u00e9rentes mani\u00e8res de conna\u00eetre le prix d’un bien immobilier, sachez que cet exercice est souvent obligatoire. Les services fiscaux l’exigent pour le calcul des imp\u00f4ts. Cette estimation est \u00e9galement incontournable pour la succession et la revente. Quel que soit le motif de l’\u00e9valuation, elle doit \u00eatre assur\u00e9e par un expert immobilier. Ce dernier \u00e9tablira un document qui aura une valeur juridique. Sinon, l’estimation peut aussi \u00eatre faite par un agent immobilier. Le prix est fiable, mais n’aura pas de signification du point de vue l\u00e9gal.<\/p>\n

Estimer la valeur de la maison par comparaison<\/h2>\n

\"estimation-valeur\"Cette m\u00e9thode consiste \u00e0 estimer la valeur marchande d’une maison en prenant comme r\u00e9f\u00e9rence les prix des biens immobiliers similaires. Cette approche demande une analyse pointill\u00e9e des prix sur le march\u00e9. Pour que l’\u00e9valuation soit cr\u00e9dible, l’expert qui effectue la comparaison doit disposer de documents attestant ses hypoth\u00e8ses. Ce professionnel est \u00e9galement tenu d’apporter quelques ajustements n\u00e9cessaires \u00e9tant donn\u00e9 que deux biens immobiliers ne sont pas totalement identiques.<\/p>\n

D’autres m\u00e9thodes estimatives applicables<\/h2>\n

\"autre-methode\"La m\u00e9thode de rendement ou par capitalisation est \u00e9galement envisageable. En gros, la valeur du bien sera calcul\u00e9e en fonction de l’argent qu’il g\u00e9n\u00e8re. Ce n’est pas tout, il faut rapporter le montant obtenu \u00e0 la valeur marchande du bien en question. Dans le cas du calcul d’indemnisation, la valeur de la maison r\u00e9sulte de la somme des d\u00e9penses engag\u00e9es s’il faut remettre le b\u00e2timent dans son \u00e9tat initial. Enfin, la m\u00e9thode d’\u00e9valuation h\u00e9donique consiste \u00e0 situer le prix en fonction de l’offre et de la demande. Les caract\u00e9ristiques propres aux biens \u00e0 \u00e9valuer doivent \u00eatre prises en compte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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